İstanbul’da ortalama 10 bin TL’lere varan kiralık konut fiyatları ve artan üniversiteli öğrenci sayısı oda kiralamaya dayanan paylaşımlı mesken modelini Türkiye’de yaygınlaştırıyor. Taleple birlikte evvelce yüzde 5 üzere oranlarda seyreden paylaşım modeli yüzde 10’lara çıktı. Oda kiralama aileler için de ek gelir olarak görülmeye başladı. Bilhassa İstanbul, Bursa ve İzmir üzere kentlerde uygulanan ve öğrencilerin tercih ettiği model, barınma sıkıntısının çözülmesine kısmi de olsa katkı sağlıyor. Hatta Bursa’da üniversiteye yakın bölgelerde oda sistemine uygun salonsuz projelerin de inşa edilmeye başladığı belirtiliyor.
“ODA KİRALAMAYI DAHA FAZLA KONUŞACAĞIZ”
Paylaşımlı meskende talep artışı olduğuna dikkat çeken emlakjet. com CEO’su Tolga İdikat, “Ayrıca aileler de oda kiralamaya başladı. Artışa karşın şimdi ABD ve Avrupa ülkeleri düzeyinde değiliz. Lakin bir trend, bir arayış olduğu muhakkak. Örneğin Bursa’da üniversiteye yakın bölgede yapılan kimi projelerde artık salon yapılmıyor. Yurt mantığıyla 2+0 biçiminde meskenler yapılıyor. Oda kiralama sistemi artıyor, münasebetiyle yakında bunu daha fazla konuşacağız” dedi.
“AİLELER İÇİN GELİR KAYNAĞI”
Maddi açıdan zorlanan ailelerin de oda kiralayarak bu biçimde gelir yaratmaya çalıştığını anlatan İdikat, şöyle konuştu: “Böylece ekstra bir konut almadan kira geliri oluşturmuş oluyorlar. Aslında öğrencilerin de gereksinimi var. Bu türlü olunca yakın vakitte bunlar daha da artacak” görüşlerini lisana getirdi. İdikat, sistemin İstanbul, Bursa, İzmir, Eskişehir üzere öğrencinin ağır olduğu ve fiyatların yüksek olduğu bölgelerde uygulandığına vurgu yaptı.
Kadıköy, Beşiktaş üzere merkezi semtlerde konut paylaşma modelinin yaygınlaşmaya başladığını söyleyen İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan, “Hatta bir yeri eksiksiz kiralayıp öğrenciye oda oda kiraya verenlerin sayısı artmaya başladı” dedi. Modelin öğrenci için de toplumsal bir otel manasına geldiğini aktaran Özcan, öğrencilerin önceliklerinin yurt olması gerektiğini söyledi. “Bakana nazaran yurt açığı yok deniliyor. Bu nedenle öğrenciler evvel yurda baksınlar. Geçen yılki ön kabulle yurt aramaya yönelmezlik yapmasınlar” diyen Özcan, “Öğrenciler genelde yurdu sevmez lakin bugün o gün değil, bulabiliyorlarsa gitsinler. Yoksa da bunu kabul edecekler” teklifinde bulundu.
“GEÇİM BADİRESİ AİLELERİ PAYLAŞIMA YÖNLENDİRİYOR”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, konutunun bir odasını kiraya vermenin evvelce beri uygulanan bir model olduğunu lakin geçim derdinden ötürü son yıllarda ailelerin de bu modeli seçmeye başladığına dikkat çekti.
Diğer taraftan kiracıların da yanına alt kiracı almaya başladığını aktaran Aşa, “Müşterek tutmak yerine yanına almaya başladı. Ekseriyetle merkez ilçelerde daha yaygın. Öğrenci için de fiyatlar daha uyguna geliyor. Bu nedenle yüzde 5’ten yüzde 10’a çıktı. Bu uygulama bir süre daha devam eder” yorumunu yaptı.
“VİLLALAR ODA ODA KİRAYA VERİLİYOR”
Realtyplus Türkiye Kurucu Ortağı Özhan Carda da, meskenlerde oda oda kiralama sisteminin giderek daha fazla görülmeye başladığını belirterek, “Örneğin ofisimizin olduğu Kavacık’ta üniversitelere yakın birçok villa alt katlarını oda oda öğrenciye kiralıyor. Mesken sahipleri için çok mantıklı, böylelikle muhtaçlık fazlası odalarını değerlendirebiliyorlar” dedi.
“KİRA MUKAVELELERİ DE GÜNDEM OLACAK”
Yakın vakitte bu meskenlerin kira mukaveleleriyle ilgili bahislerin gündeme geleceğini aktaran Tolga İdikat, “Ev sahibi olarak kim kime karşı ne kadar sorumlu, zira konutu paylaşan bireyler birbirini tanımıyor da olabilir. Faturalar, aidatları kim ödeyecek üzere sorunlar var. Hasebiyle önümüzdeki devir gayrimenkul bölümü bunlarla da uğraşıyor olacak” diye konuştu.
