Sözcü Gazetesi muharriri Nedim Türkmen 31 Mayıs 2022’de birinci taksitinin ödeme tarihi sona erecek emlak vergisinden kimlerin muaf olduğunu kaleme aldı.
Nedim Türkmen’in yazısı şöyle:
“Emlak Vergisi’nde 2022 yılı 1. taksitinin ödeme mühleti 31 Mayıs 2022’de sona eriyor. Bu yıl ödenecek Emlak Vergisi fiyatı, geçen yıl ödenen sayının tekrar değerleme oranının yarısı kadar artırılması formunda değil. Geçen yıl takdir kurulları tarafından belirlenen ve 2022-2023-2024 ve 2025 yıllarında dikkate alınacak arsa ünite metrekare kıymetleri ile açıklanan bina inşaat maliyetlerine nazaran belirlenen yeni matrahlar üzerinden alınacak. Hasebiyle kimi bölgelerde yüzde 700’e varan artışları görünce düşüp, bayılmayın.
Ülkemizde, 13 milyon civarında emekli vatandaşımız var. 2021 yılı Eylül sonu prestijiyle Ulusal Adres Data Tabanı datalarına nazaran; Türkiye’de toplam konut sayısı (konut, lojman, yazlık/mevsimlik konut, kapıcı dairesi ve konut inşaatları) 40.2 milyon.
Sıfır oranında Emlak Vergisi’nden faydalanabilecek milyonlarca emekli vatandaşımız olduğunu dikkate alarak, bu fırsattan yararlanma kaidelerini tekrar hatırlatmak istiyorum.
SIFIR ORANLI EMLAK VERGİSİ’NDEN KİMLER YARARLANABİLİR?
Konut sahipliği, Emlak Vergisi mükellefi olmayı gerektirir. Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. hususu ile Bakanlar Şurası’na kimi bireyler için, Emlak Vergisi oranını sıfır olarak belirleme yetkisi verilmiştir. Bakanlar Şurası bu yetkisini birtakım bireyler için kullanmıştır. Bakanlar Şurası Kararı’nda belirtilen şahıslar; emlak vergisi mükellefi olmalarına karşın, indirimli vergi oranına (sıfır oran) tabidirler. Buna nazaran; Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen, tek meskeni olan yahut tek meskeninin intifa hakkına sahip bulunan;
Gaziler,
Şehitlerin dul ve yetimleri,
Engelliler,
Hiç geliri olmayan konut hanımı ve işsizler,
Kanunla kurulan Toplumsal Güvenlik Kurumları’ndan (Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur emeklileri) aldığı aylıktan diğer geliri olmayan emekliler,
indirimli vergi oranından (sıfır oran) faydalanacaklardır.
Üstteki kaideleri taşıyan şahısların konutun bağlı bulunduğu belediyeye bir dilekçe ile beyan ve taahhütte bulunmaları kafidir.
Konut hanımları, emekli ve işsizlerin brüt 200 metrekarenin altında tek konutları varsa; hizmet karşılığı elde edilen fiyat geliri, ticari, sınai ve mesleksel faaliyet geliri, ziraî faaliyet geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz ve temettü geliri yahut gibisi bir çeşitte bir gelirlerinin olmaması gerekmektedir.
Hiç geliri olmamanın bir istisnası mevcuttur. Buna nazaran; 2021 yılı içinde elde edilen ve 53.000-TL’yi geçmeyen her türlü menkul sermaye iradı gelirleri (faiz geliri, borsa yararları, devlet tahvili gelirleri vb. gibi) bu kararın istisnası içinde değerlendirilecektir.
Engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin vergi indiriminden yararlanabilmesi için; rastgele bir faaliyet yahut gelir kuralı aranılmayacaktır.
Emekli maaşı dışında diğer bir geliri olmayan emekli; meskenini kiraya verip, kendisi de kirada oturması halinde, sıfır oran avantajından yararlanmaya devam edecektir. Kat irtifaklı arsa tapusu olan mesken için de, sıfır oranlı Emlak Vergisi avantajından faydalanılabilir. Bu avantaj için, binaya ilişkin iskân dokümanının alınması kaidesi yoktur.
İndirimli vergi oranının uygulanması için, meskende şahsen oturma koşulu aranmamaktadır. Fakat emeklinin kendisine ilişkin tek mülkü; yazlık, dağ meskeni, yayla konutu vb. meskenler ise bu avantajdan yararlanılamaz. Kişi, o konutta yılın tamamında oturuyorsa ve öbür kuralları da taşıyorsa, indirimli vergi oranından faydalanabilecektir. Ayrıyeten tapuda mesken olarak gözüken lakin işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkul ile ilgili olarak, sıfır oranlı Emlak Vergisi avantajı uygulanamaz.
Emekli olduktan sonra, diğer bir işte çalışmaya başlayan emekli bu avantajdan yararlanamaz. Yeniden emeklinin 2 başka konutta payı varsa, bu 2 konut için de emlak vergisi ödemek zorundadır.
Sayıları milyonları bulan yurtdışında çalışan Türk vatandaşları mevcuttur. Yurtdışında emekli olan Türk vatandaşı, Türkiye’deki meskeni için sıfır oran avantajından yararlanamayacaktır. Zira Türkiye’de şurası toplumsal güvenlik kurumlarından aylık alma koşulunu ihlal etmektedir.
Eşi ölen emekliye, eşinden ötürü vefat aylığı bağlanmış ise; indirimli (sıfır) oranlı bina vergisi avantajından faydalanabilecektir.
Emeklinin kendi meskenini kiraya verip eşine, oğluna ya da kızına ilişkin konutta oturması durumunda; indirimli emlak vergisi imkanından yararlanılamayacaktır.
Erkek emekli ve hiçbir geliri olmadığını taahhüt eden mesken hanımı eşin, birer konutları varsa; konutlardan birinde ikamet edilip, öteki mesken kiraya verilirse; kiraya verilen meskenin kira getirisi nedeni ile emlak vergisi ödenmesi gerekmektedir.
İşyeri, arsa ve toprağa sahip olmak, bu mülklerden gelir elde edilmediği sürece sıfır oranlı emlak vergisi hakkından yararlanmaya mahzur teşkil etmez.
ÖDENEN VERGİLER GERİ ALINABİLİR…
Sıfır oranlı Emlak Vergisi imkanından faydalanmak için kuralları taşıdığı halde ödeme yapanlar, telaşa gerek yok. Emlak Vergisi’ne tabi konutun kayıtlı oldukları belediyelere giderek, muaf olduğunuzu bildiren muafiyet formunu doldurmanız gerekiyor. Konutunuzun bağlı olduğu belediyeye vereceğiniz düzeltme dilekçesi ile bir arada 2017, 2018, 2019, 2020 ve 2021 yıllarında muaf olmanıza karşın ödemiş olduğunuz vergileri iade alabilirsiniz.”